主持人：非常感谢朱理事长带来的致辞和祝福，谢谢!请您稍作休息。
的确，好房子不仅仅是一句口号，更是实实在在的需求导向。
“安得广厦千万间”，杜甫的千年一叹，如今化作了“好房子”的国家战略。当政策的春风吹进厨房，厨房空间将如何重构与新生?接下来，让我们有请好住房云研究院、中建研科技股份有限公司副总工程师 孙大明先生为我们解答。有请!
【从“好房子”到“好厨房”：厨房电器的场景化智慧化】
好住房云研究院，中建研科技股份有限公司副总工程师 孙大明
孙大明：大家下午好!今天非常有幸能够和大家交流关于好房子、厨房以及厨电的话题。因为对我们来说，其实在大家了解好房子之前两三年就已经开始对接了，基于我们的特性，中建研本身就是做大量前瞻性工作的，所以今天对我来说也非常高兴，因为今天是以AI为主题，可以畅谈好房子对于未来厨房和厨电的影响。
三个主题：
1.关于好房子的政策。
2.行业。房地产行业目前正处于相对艰难的阶段，但是在这个艰难的阶段，围绕好房子主题，地产企业都在做大量的工作。
3.如何抓住好房子的发展机遇，来开拓未来发展机会。
关于好房子的政策分四个阶段：
2023年，住建部倪部长提出“好房子”这个概念，因为当时提出好房子、好小区、好社区、好城区，是房地产行业规模化发展过程中需要提升的品质。2024年年底，中国建设集团在北京举办了好房子科技展，可以说是好房子科技展1.0，李强总理亲临现场，当时定了一个调——好房子要作为国策，作为新的发展方向。在李强总理定调基础上，2025年10月，在北京举办了好房子科技展，一直延续至今，规格非常高，等于把好房子该如何做，有了一个明确的指引，在座有不少厨电企业参加了这次展会。2026年，“十五五”规划纲要直接把“好房子”写入政策中，预示着未来“十五五”以及更长时期，好房子是房地产行业发展最主要的基调。
在“十五五”规划中直接写入“好房子”，以及相应的一系列国家政策，包括公积金政策、城市更新政策等，都离不开好房子，所以好房子已经成为一项基本国策。
今年上半年，围绕房地产行业的文件也非常多，以我国党刊《求是》杂志为例。1月份，主要是出台政策，现在各地都在出台地产限购解禁政策;3月份，提出举措，如何提升居民消费信心，解决民间投资活力不足问题;6月份，保资产，因为房地产下跌会影响居民资产，家底变薄，进而影响信心;7月份，明确投资方向，聚焦城市更新和“好房子”建设，将“好房子”建设定位为释放投资潜力的重要方向。《求是》是党刊，每一篇文章都预示着我们未来的发展方向，所以围绕这些方向，我们也会从市场端慢慢看到相应的变化。
今年4月份，住建部发布了《“好房子”建设指南(征求意见稿)》，6、7月份又发布了第二次征求意见稿，到目前为止，好房子建设仍处于百花齐放的阶段，从住建部角度来说，并没有一刀切地给出好房子的标准或评价体系，而是给出了《指南》，为大家指明方向，具体怎么建好房子，还要发挥各自优势。
比如上海是“1+2+N”模式，通过住宅设计标准和好规划策略推进;北京通过核心区以外地区率先开展好房子规划试点;广州直接出台《好房子评价标准》，同时与未来公积金、各类政策挂钩。北上广是全国房地产市场最典型的三个城市，可以看到政策既有相同点也有不同点。在这里给大家提醒一下，最近有很多人在问我们该买什么房子，其实要注意未来一定要买符合房企新规、新政策之后的房子。虽然不敢说这类房子未来就不跌，但是它的抗跌性、二手房保值能力肯定强过之前的所有房子，包括以前的豪宅。
好房子科技展去年10月份在北京首钢园开幕，一直延续至今，非常成功。我们可以称之为好房子的“中国答案”，因为它解释了什么是好房子，怎么建好房子，科技如何驱动好房子发展，其中设置了大量样板房，以及好标准、好设计、好材料、好建造、好运维、智能建造等一系列十大展区，整个展馆规模宏大，汇聚了大量国央企力量，众多地产企业也积极参与其中。
科技展中与厨房相关的几个要素：
在好房子科技展中，厨房既与建筑结构相关，也与机电系统相关，还与柜电一体、AI场景一体化交付相关。目前上海好房子新规、苏州“两证一全”、智慧建造与智能建造、全生命周期等，在厨房维度都是围绕这些标准对标的。
具体五个维度：安全、舒适、智慧、空间、绿色。
·安全，未来的燃气自闭阀、AI视觉风险检测、电火灶等，都属于安全范畴。
·舒适，包括提升风量、负离子空气管家等。
·智慧，像老板电器、方太、海尔都有各自的智慧产品。
·空间，装配式柜电一体化、可生长空间，博洛尼亚、海尔、首钢等都在探索实践。
此外还有洗、消、除全链路健康闭环。
这些已经散布在好房子科技展中。未来这个展还将继续举办，目前还在征集第二批展品，大家如果有好的产品其实可以申报参展，这个科技展规格很高，全国住建系统领导以及国外来宾都会参观。
地产行业方面，到今年主流地产企业都已经发布了各自的好房子体系，像保利、中海、华润、招商、绿城、中建、龙湖、万科等，每家地产公司的体系都各具特色。
保利地产今年发布《2025~2026不动产行业白皮书》，核心是保利未来不单单是造房子、卖房子，而是向“开发+经营+服务”转型，包括用REITs打通投融建管退的通道，把物业、商业、养老、租赁纳入主业闭环。
对于厨电来说，地产商除了给新房提供需求之外，还带来了新的变化，值得思考。
保利的厨房——岭南智慧厨房，包括在地化的智能厨电、中西双厨奢牌组合，以及全链路收纳系统，这些都是围绕岭南饮食文化打造的。
中海的好房子体系是基于Living OS的一套软硬一体方案，有软件、有硬件，人与物耦合的空间解决方案，等于未来家庭也将拥有自己的操作系统。再往后发展，可能会演变为家庭智能AI管家，目前可以说是一个雏形。中海围绕Living OS，在家居场景中部署各类传感器、自动化系统，构建更好的居住体验。
中海地产LO智慧厨房解决方案，包含三大集成系统：烹饪、洗净、净饮三大核心模块，并实现了大风量、极致空间利用，体现了现代美学与智能科技的深度融合。
华润“三好、十二优”高端人居价值体系。华润超级厨房系统，同样是与头部厨电企业合作，最终实现奢装成套配置、设计前置接入、智能联动、预留接口。
这是主流地产商在好房子建设中的厨房体系。
还有两个典型代表，是住建部倪部长在接受采访时经常提到的：
中建的好房子，即“6633”体系，“六防、六不、三省、三要”。中建用172个问题去解决当前住宅中常见的痛点。
国内科技住宅领军企业华发，其好房子体系以数字化、智慧化、绿色化、产业化为核心，同时在珠海打造“智慧珠海——云上智城”，为地产科技化发展提供了范本。
好房子建设目前呈现多种模式，有科技驱动型、绿色低碳型、精工建造型、服务生态型、文化基因型和。并不是说只做某一种类型，而是以某种类型为主体，全面推进。
《“好房子”建设指南》(第二版试行稿)中关于厨卫空间，提到空间尺度适宜、功能分区合理、动线高效、地面防滑、设备选型选材易于清洁，并从厨卫空间尺寸、厨卫电器位置布置等方面给出了明确要求，但这些都只是方向，未来如何落地，还需要各行业专家、企业共同探索。
好房子体系下厨房存在四大痛点：安全耐久、返味堵塞、漏水火灾、油烟高温、弯腰收纳、绿色低碳、一级能效、热回收节水、智慧便捷，从联网到决策，不单单是设备联网，未来还要实现智能决策体系。
目前好房子体系按四个层级推进：首先是定义好房子，各家房企的好房子到底是什么?都有各自的指标体系和产品分级体系。
其次是建设好房子，如何实现?
再者是提供好房子解决方案。
相信未来也会有好房子、好厨电的一体化解决方案，当然不是说一个方案就能解决所有问题，因为需求类型也会越来越多元。
建研院推出“365好房子”体系，3为核心，6为目标，依托5大支撑体系。建研院也发布了相应的好房子标准。
围绕好房子，还有很多相关工作，好房子研究院2025年开展了上海市好房子案例征集，2026年正在编制年度发展报告。
在地产行业，大量机器人和科技应用也在尝试，华发可以说是科技住宅的先行者，华发在香蜜湖项目部署了17款共32台机器人，这也是地产行业机器人应用的积极探索。
在珠海湾一号项目上，实现了无人机送外卖到每家阳台，以及全智慧小区管理，目前在全球也处于领先地位，曾获得多项国际奖项。
在好房子建设上，住宅品质将大幅提升，未来买房时可以看到越来越多的宁静住宅、健康住宅、近零能耗精装修等标识，解决装修痛点。未来生活不只是买空间、买面积，而是买生活方式，社区运营也将呈现更多创新模式。
行业当前已摆脱过去规模化扩张的路径，真正转向品质竞争。未来房子的保值率一定会强过以前的房子。
新建市场品质将进一步提升，去化加快。至于好房子新政之前未售出的存量房，政府已有预案，必要时收购用作安置房，解决民生问题。既有住宅改造将成为主要赛道，目前新房好房子标准已经确立，但存量住宅的提质改造同样重要，可以说在“十五五”未来五年里，将有一大批好房子面世，还有95%的存量房存在提升空间，每年改造规模约7亿~10亿平方米，这个体量足以支撑房地产行业平稳发展，这也是国际房地产行业的普遍规律，存量房市场是未来房企突围的方向。
讲到厨卫中非常典型的炒菜机器人。我也注意到，8月份橡鹿机器人发布了新款3K机器人，方太今年3月份发布的，添可也有相应的未来机器人厨房方案。今年8月份，在北京机器人大会上，中国食品协会举办了炒菜机器人比赛。未来厨电领域炒菜机器人将是一个非常值得关注的方向。
上周举办的家务机器人竞赛，有12支团队训练机器人完成家务任务。未来具身机器人或功能型机器人进入家庭将越来越普遍，我们2027年是否可以联合地产企业也举办一些厨电或家务机器人比赛，为行业发展增添亮点。
好厨房是观察好房子落地效果非常重要的窗口，好厨房承载着解决吃饭、社交等多元功能。稍后即将发布的《好厨电发展报告》，希望未来好厨房能够成为好房子建设的有力支撑。
我的报告就到这里，谢谢大家!
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