问道2023：从这些现象透视家电产业的“续航里程”（4）

　　房地产“危机”

　　如果说气候对家电产业的影响是长期的，那么房地产的影响则是立竿见影的。继2022年恒大债务违约，陷入流动性危机后，2023又有碧桂园等房企爆出类似“险情”。房企债务危机，一定意义上意味着我国楼市“拐点”来临。不过，在住建部方面的最新表态中提到，房企债务违约不等于“爆雷”，2023年1-11月份，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重已达37.1%，创历史新高;一二手房交易实现同比正增长，住房需求总体保持稳定，未发生明显收缩，二手房交易替代部分新房交易，属于交易结构变化。同时，国家也在加强对于房地产的支持力度，如加大融资支持力度，支持房企“保交楼”等等，一定程度上缓解了房地产的低迷状态。

　　作为房地产后周期产业，家电一度受益于我国楼市的高速成长，赢得发展的“黄金十年”;如今，随着房地产的供给性结构变化，家电行业的增长主题也发生转变，以“存量换新”为特征的存量需求超越增量需求，行业也从过去追求“量”过渡到追求“质”。2024，国家还将继续推进住房领域供给侧结构改革，品质型住房与刚需性住房两大圈层的个性化需求，将为家电企业的产品迭代提供新思路。