中国建筑科学研究院孙大明 解读“2025中国好房子好厨电好生活7大趋势”

中国建筑科学研究院副总工、好住房云研究院专家委副主任孙大明

　　孙大明：各位嘉宾，大家下午好!很荣幸与大家讨论好房子的厨卫。听了嘉宾的发言，我深受启发，我们在房子住宅方面研究挺多的，但是对于家电研究得并不如在座各位这么深刻。今天有这个机会探讨房子和家电在未来怎样深度绑定。此次发布了《2025中国好房子好厨电好生活7大趋势》，在这七大趋势中，我们也做了相应研究。

　　首先，谈谈现在非常热的热点——“好房子”，到处都在讲好房子，这个好房子怎么由来的?2023年住建部倪虹(音译)部长第一次提出了“好房子”的理念，“好房子”经历了好几轮的沉淀，2022年倪部长上任时就提出了要让人民群众住上好房子。背景是房地产经历一轮高速增长发现有很多问题，2023年国信办做了一个正式的发言，建筑行业内大家都知道“好房子”这三个字，行业之外大家都不太了解。建研院就接了一个任务，既然要做“好房子”，2024年住建部有一个自用的小楼，这个小楼原来是如家，拿出来做“好房子”的试点，看看“好房子”到底怎么做，非常有幸我们团队加入“好房子”这个试点，开始做试点。

　　“好房子”有个展厅，这个展厅一直体现了当前建筑行业最新的内容。到了2024年4月份全国开展了“好房子”设计大赛，是希望行业大家共同参与的内容。9月份四个标准正式编制完毕发布，好住房技术导则，以及好小区、好社区、好城区，这四个标准掀起了行业探讨如何做“好房子”的热潮。倪部长考察了这个示范项目，稍后以此为例给大家讲讲“好房子”的特征。然后2024年10月份李强总理在北京首钢园参加了中国建筑展，提到现在“好房子”的“安全、舒适、智慧”的理念，正式把好房子提升到国策。2024年全国城乡建设工作会议，倪部长和全国各地城建领域的这些领导在一起做了政策工作。2025年重要的工作其实就是“好房子”。整个2025年已经谈到太多关于“好房子”的内容了，政府工作报告里把“好房子”也列入了。

　　第一个典型是住建部发布的《住宅项目规范》于今年5月1日正式实施，这个标准是把现在住宅的质量、底线大幅度提升了，原来的底线是60分，这个标准发布之后，底线拉到了85分，这个底线如此之高，不少省份 认为要实施的难度很大。比如深圳的这个标准规定住宅一般不能突破80米 ，高层住宅不能建了，对地少的城市来说觉得很难办。更不用说把层高拉高了，把很多指标拉高了，开发商觉得按照这个标准，成本大幅度增加。但是这个项目规范叫全文强条(音译)，无论你是否乐意，在全国任何一个城市，即使是县城，它都是底线，是要必须达标的。

　　然后就是各省，北京有高品质住宅设计导则和北京市平原多点地区好房子规划。以及广东、浙江等都在做“好房子”相应内容。

　　刚才看到简单标准，这是政策导向，住建部既然推动了好房子政策，希望各地从政策上推动，北京是通过底层架空、配套公共空间这些措施。山东是给予金融支持，包括制定标准，所以全国各地各省都对于中央政策作出了响应。

　　再来看看地产企业怎么来看好房子的，此次好房子浪潮对地产企业的影响非常大。从我们目前对行业的了解来看，地产企业是主动拥抱好房子的变革，而不像过去对待建筑节能、绿色建筑那样，大家能不做就不做，是被逼着做。但是这次好房子，大家都是主动做，因为无法忍受万一自己没做，而竞品在品质上高出一大截的情况。所以好房子现在不是做不做，而是如何做，怎么在好房子这件事情上体现出自己的特色 。

　　选择了几个典型地产商，一个是华发，是珠海的国企，作为地方国企地产商，华发进步非常快。2024年华发发布了“科技好房子”，因为这和珠海 市发展密切相关，因为要发展“云上之城，科技珠海”，，华发目前是在科技住宅上走在全国所有地产商的前列。它正在销售的项目是珠海湾玺一号，实现无人机送货到各家阳台，低空经济和房产结合，完全实现智慧机器人送外卖到每家，除此之外，它的智慧小区是目前国内智慧程度做到最好的。

　　说到无人机 送货到阳台，并不是简单的像现在摄影的无人机，它是个载重无人机，要2-3公斤。研发了2年多，投入几千万，解决了非常多问题，包括阳台空间小，无法起降，包括无人机尺寸大，以及定位要非常准确。同时，载货无人机 有安全因素，一旦打到人或宠物的话会造成伤害，如何去解决，以及无人机 的扰民，经过2年多解决一系列的问题，现在无人机不但飞起来了，同时飞得非常受欢迎，用户买了房可以向亲戚朋友秀一把无人机是怎么送货到住宅的，是非常不错的展现。大家以后到珠海能够看到这个项目，规划得非常好。它区化好还有一个因素是珠海市要了3×3=9平米的面积不算容积率。

　　还有一个典型案例是绿城，2024年绿城率先 在行业内第一批发布了绿城的“好房子”，对于地产商来说，“好房子”是一直在做的事情，只是怎么进一步结合中央的政策，把这个产品更好地往前靠。绿城的好房子也是非常接地气的，它是高颜值、极贤惠、最聪明、人健康、房低碳、全周期。高颜值是这个房子看起来非常好，极贤惠是聪明，家居智能化，和厨房智能化密切相关，四大趋势中，厨房智能化是一个要点。要实现这样一个“好房子”不是喊喊口号的，而是落得很深。绿城通过1个总则、266项条款去做。。

　　2025年中建集团提的“好房子”和2024年地产商提的“好房子”是有些差异，安全、舒适、绿色、智慧这四个方向上提了16个特征目标，包括房屋本体安全、使用安全、居住安防安全、技术环境舒适等，围绕16大目标总结172个问题和需求，做得很细，中建集团是施工企业，施工企业对于好房子的看法和地产企业对于好房子的看法还是有点差异的，所以它把这些问题做得非常细，叫“172+X”。我们如果想清晰地看看“好房子”到底是个啥，可以看看中建系统内的“好房子”项目。目前中建系统内部要求每个工程局，因为中建有1-8局，每个工程局都有自己的平台，大家都在报“好房子”试点，其中有些做得非常不错，不但“172+X”，同时额外做30项甚至60项的项目。比如北京近期有几个地块也是要做“好房子”。

　　施工企业总结是“六不、六防、三省、三要”，通过造房子达到这些，成本一定会上升，所以好房子会带来成本上升，同时也带来品质大幅度上升。

　　上海是目前房产市场最好的一个城市，房子目前至少在二环内比较好卖，外环外压力很大。同时，好房子研究院在做上海“好房子”的案例征集和一系列研究，有些是政府项目。上海主要做“好房子”案例“四好一新”，即好户型、好配套、好服务、好材料、好科技，每个维度都有5个指标。归纳总结上海的“好房子’平均的水平好在哪里，哪些是有示范效应的，大家可以学习的，还有哪些是没有做到的、没有做好的，需要大家共同做好的。厨房设备既是科技，又是服务，这些都是我们的内容。

　　住建部”好房子”试点是旧改项目，“三零公寓”，一是近零碳排放，是必须要做到的，因为建筑今后的发展要低碳化，住宅越来越多超级能耗项目，所以这个项目节能保温做得非常好，同时还有光伏发电一系列科技，因为这是试点项目。二是住宅项目规范中要求大幅度提高的提升，就是隔声性能大幅度提升，过去大家都太关注隔声，只要有房子、房子宽敞就行了。但是3年疫情期间因为隔声引起的纠纷越来越多，虽然疫情结束了，但是隔声的纠纷也越来越多。此次项目住宅规范中把隔声水平从75分贝 提升到65分贝，未来55分贝是新项目中要做到的，这个隔声水平大幅度提升，并不只是10分贝，因为声学是能量等级，是个对数关系，所以性能差不多提升了30倍的隔声性能，体验感是非常强的。所以这个项目不但把隔墙、外窗、楼板这些隔声做得特别好。未来以5月1号实施标准“好房子”的隔声性能好得多。另外，高端项目也非常多，室内健康是大家非常关注的内容，厨房的污染也是一个重点。近零污染精装，怎么装修完后对环境没有影响。每年1000亿去甲醛市场就是为了解决装修问题。

　　刚才是简要说了好房子背景，再简单说下好房子的七大趋势，如可变式成长空间等。。厨房未来是政策+理念+技术路径，实现用最小的空间承载最大的关怀。

　　我的介绍就到这里，非常感谢大家，希望和大家有更多交流。