“棚改”新气象：货币化安置利好家电消费

　　[中国家电网]“那是2015年，到现在印象依然特别深。”陆克华回忆道：“由于工作需要我曾经到某个城市市中心，在一个非常著名的商业街附近就有一块棚户区。我爬到了三楼，发现二楼到三楼的楼梯十分危险，你不认真走那是走不稳的。”

　　在5月26日举行的国务院政策例行吹风会上，住建部副部长陆克华表示，目前仍然有几千万群众居住在棚户区，这些棚户区住房十分简陋，环境比较差，设施不齐全，安全隐患相当多。接下来住建部将一手抓项目建设进度，一手抓工程质量和施工安全，确保完成今年开工600万套棚改任务。

　　按照5月24日国务院常务会议确定的目标，2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，这是棚户区改造的第二个三年计划。2015年，国务院提出，2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，目前，2015年已完成改造601万套，2016年完成改造606万套。今年前4个月，全国开工改造各类棚户区219万套，较去年同期提高了3个百分点。

　　5月24日的会议指出，近年来棚改工作取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有效投资消费和去库存。会议要求，针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题，在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

　　业内人士分析认为，棚改政策的持续推进会快速改变棚户区居民的生活方式，增加对家电产品的消费。而且货币化安置比例的提高，将有利于促进三四线楼市去库存，利好家电销售大局。

　　“出棚进楼”提振家电消费

　　“那个家庭的住房不到10个平方米，看到的景象让人没法想象。一个老人，八十多岁，腿脚不便。她告诉我，有二十多年没有下过楼了，因为这个楼梯他实在走不了。这个老人带着孙子住下铺，儿子跟媳妇住上铺，基本上是吃喝拉撒睡都在这10平方米的狭小空间里。全家只有一个很小的电视，很破旧，只能凑合着看，连饭桌都没有。”陆克华表示， 近几年棚户区改造工作的持续推进改善了棚户区居民生活条件，“出棚进楼”极大的带动了建材、装修、家电等配套产品的消费，促进了上下游相关产业发展。

　　棚户区改造后最直接的是房屋条件的改善。国家审计署公布的数据显示，2014 年新增实物安置的381 万户棚户区居民，人均住房面积比改造前提高了29%。

　　国家信息中心信息资源开发部副主任蔡莹表示，与新婚、新居不同，实现“出棚进楼”后，居民的生活方式往往发生很大的改变，空调、厨电等多种家电的消费具有明显的增加。

　　此外，华泰证券分析师张立聪认为，棚改过程中往往还伴随着拆迁户财富的增加，这也为进一步提振家电消费需求提供了基础。

　　货币化安置比例提升利好三四线市场

　　货币化安置比例提升可以对三四线地产销售提供强有力的支撑。国家信息中心房地产信息处相关人士表示，早期的棚改中实物安置比例高，即主要为拆旧房还建新房，过渡周期长。采用货币化安置后，居民可以自主选择在市场上购买商品房，这一举措既可以促进当地楼市去库存，也缩短了棚户区居民迁入新居的时间。此外，随着货币化安置比例的提升，居民可支配财富增加可以直接刺激家电产品的消费。

　　据了解，2015 年棚改完成改造601万套，当年政府通过直接货币补偿、政府收购、组织购买等方式安置棚户区居民156.8 万户，以户均1 套房计算，则得到安置的居户房屋套数占当年开工套数的26%。

　　张立聪表示，2016年棚改货币化安置比例为49%，相比2015年的30%提高19%。以此推算，2016 年棚改计划开工606 万套，假设其中有45%获得货币化补偿并实际购买商品房，则新增购买需求大约占当年全国新房销售的21%，按照三四线房屋销售面积占比68%，预计棚户区改造对三四线地产销售贡献约30%。

　　国家信息中心房地产信息处相关人士表示，由于一二线城市限购力度加大，今年三四线城市房地产市场增速相对走高。随着棚改计划的持续推进、货币化安置比例的提高，将有助于维持三四线房地产销售的韧性，进而对家电需求形成有效支撑。

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　　中国家电网在近期的走访调研中了解到，与一二级城市的平稳发展相比，三四级城市以及县域经济还具有很大的发展潜力。尊贵电器相关人士表示，目前一二级市场发展相对平稳，随着农村、乡镇人口不断向区域的县、市聚集，县域市场极有可能成为家电行业的下一个发力点。

　　5月24日，国务院办公厅发布的《关于县域创新驱动发展的若干意见》(以下简称 《意见》)明确指出，支持县域开展以科技创新为核心的全面创新，打造发展新引擎、培育发展新动能,推动县域经济社会协调发展。《意见》还指出，支持发展观光农业、体验农业、创意农业、电子商务、物流等新业态，推动商业模式创新，带动农民增收致富。

　　未来，县域经济的发展、人口的聚集和人口结构的调整、居民收入水平的提高，将为绿色、健康、智能、高端化的家电产品提供巨大的成长空间。