住房纳入大宗消费首位 多地新政激活内需增长新动能

　　随着国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，房地产的政策定位正加速向“防风险与促消费并重”转变，多地近期密集出台或储备楼市新政，持续多方位促进住房消费潜力释放，为内需增长注入强劲动能。

　　新政落地的成效已经在市场端快速显现。北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度最高可至340万元。政策落地后的首个周末，北京链家门店二手房带看量较此前周末平均水平增长50%，区域成交量较上一周末增长18%，市场咨询和交易活跃度明显攀升。

　　山东省此前就明确提出“着力促消费，有效激活需求”，通过精准发放购房补贴、积极推进住房“以旧换新”、探索房屋“先租后售”模式、优化住房公积金使用政策、用好金融税收支持政策等多条措施，为各市促进住房领域消费提供政策支撑。滨州市进一步出台房地产政策集成，统一商贷首付标准，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，同时落实换购住房个税退税政策，2026年至2027年符合条件的纳税人可申请退税，还将常态化举办房展，搭建“房产超市”提供一站式购房服务。

　　今年7月国务院正式批复印发的《扩大消费“十五五”规划》，在“推动商品消费扩容升级”部分明确将住房消费与汽车、家居家电统一纳入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在首位。中指研究院政策研究总监陈文静表示，这一安排直接凸显了住房消费是大宗消费提振的首要抓手，是拉动整体消费的关键引擎。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，住房回归居住属性后已具备大宗耐用消费品特征，单笔消费规模大、上下游产业链辐射范围广，住房消费能直接带动装修建材、家居家电、设计安装等多领域消费，堪称消费的“触发器”。从居民财富结构来看，住房是我国家庭核心资产，居民住房财富占家庭总财富比重达60%至70%，其消费拉动作用的释放对内需增长的支撑作用不言而喻。

　　当前全国楼市政策优化已形成多点发力、全域推进的态势。成都正从优供给、增需求、去库存、稳预期方面研究政策;武汉拟从一二手房市场联动、商办去化、高品质住房供应等方面完善政策工具箱;南京将深入开展住房消费“以旧换新”活动，助力改善型住房需求有序释放。在细分赛道创新方面，青岛出台全国首个城市级康养地产系统性支持政策，丰富住房消费新场景、培育楼市发展新动能。

　　机构普遍对后市走势持向好预期，中泰证券认为购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。当前房地产市场已全面进入“产品力竞争”新阶段，高端项目依托稀缺资源构筑核心优势，改善项目依靠差异化品质体验适配多元居住需求，刚需项目聚焦性价比与空间效率提升，未来精准匹配客户真实居住需求的高品质产品，将成为房企立足市场、赢得竞争的核心关键，也将为住房消费持续释放、内需稳步增长筑牢基础。