多地出台旧房焕新政策，厨电行业迎来存量增长新窗口

　　为扩大住房消费，近期山东、珠海等多地出台政策，鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造。根据珠海市住建局等四部门7月28日发布的《关于倡导“旧房焕新·整体装修”促进行业优质服务的通知》，消费者可提取住房公积金、办理家装类消费信贷或申请家电以旧换新国补资格券，用以支持家庭整装。这一政策信号，为厨电行业打开一扇新的增长窗口。

　　有数据显示，中国家装市场规模已超3.2万亿元，随着存量房时代到来，每年因二次装修产生的需求高达1.5万亿元。当前全国存量房规模已逼近4亿套，百城房龄超过15年的小区占比接近六成。大量建成时间较早的住宅，厨房、卫生间设施普遍老化，配套家电也大多到了更新周期。在系统性改造过程中，油烟机、燃气灶、热水器等产品的集中换新需求将显著增加。

　　当前，厨电行业正处于增长逻辑切换的节点。2021至2025年间，厨房大家电市场经历了明显的周期波动。2024年在国家补贴政策托底下，全渠道零售额一度突破2000亿元，创下历史峰值;进入2025年后，由于政策红利预支及房地产竣工面积大幅下滑，市场规模出现回调。奥维云网推总数据显示，2026年上半年厨卫市场零售额达696亿元，同比下滑10.7%;零售量达3922万台，同比下滑9.8%。传统依赖新房精装配套的增长路径已难以为继，行业亟需寻找新的需求来源。

　　而旧房焕新政策恰逢其时地提供了这一来源。奥维云网预测，2026年旧改市场将催生海量精准需求，其中厨电卫浴品类领跑：烟灶需求达1365万套，洗碗机164万套，热水器达2416万套。行业预计，2026至2030年存量换装规模将全面反超新房市场，成为行业核心增长引擎。

　　政策对厨电行业的利好体现在多个层面。资金端，住房公积金提取范围从传统的“购房、租房”拓展至自住住房装修，已有超过60个城市调整优化了公积金政策;家装消费信贷和以旧换新国补资格券进一步降低了消费者换新门槛。需求端，“好房子”建设指南明确鼓励“采用全装修标准交付”“推动各类新技术、新材料、新产品的集成应用”，直接拉动厨电配套需求。品类端，旧房改造催生了对纤薄、零嵌、适配非标空间厨电产品的特定需求，精准匹配旧房轻量化升级;2026年新国标的强制实施则通过提升能效门槛拉升市场均价，推动“减量增额”的高质量增长。

　　总体而言，在房地产增量时代落幕、存量房改造需求爆发的背景下，多地出台的旧房焕新政策为厨电行业提供了明确的增长机遇。从“新房驱动”到“存量换新”，厨电行业的未来核心战场正在从售楼处转向千家万户的老厨房。